강의 (5) 썸네일형 리스트형 [강남신세계문화센터 여름학기] 부동산강의 / 문현웅T /2022.09.07. 그동안 강의 후 블로그에 정리해두려고 했는데.... 했는데... 했는데.. 역.시.나. 옮기지를 몬했네? (계획만 가득한 나란 인간ㅠㅠ) 그리고.. 오늘이 여름학기 종강이네? ㅋㅋㅋㅋㅋ 원래 처음과 끝이 제일 중요하니까! 라고 합리화를 해본다. +_+ 1. 법인 투자 물건들 가격이 떨어지기 시작했다. (공시지가 1억 이하 물건들) 2. # 명도할 때 세입자, 주인에게 시간을 두고 참고 배려해줘라. (특히 배당 못 받는 임차인들) # 주택은 경매를 해도 괜찮지만, 공매는 되도록 피하라. 명도가 힘들다. 인도명령신청이 없어서 명도 소송도 오래해야 한다. 공매를 하려면 땅이나 상가가 좋다. 3. 절댓값이 낮은 강북 건물 또 강조! # 수강생 사례 - 연신내 대지 45평형 (14억 매수/4억 투자금) , 대조1.. [강남신세계문화센터 여름학기] 부동산강의 / 문현웅T /2022.07.20. 그동안 바쁘다는 핑계로, 아프다는 핑계로 정리를 못했는데 오늘은 강의 내용 까먹기 전에 얼른 후다닥 정리 해봐야겠다. ** 오늘 수업 내용 ** - 경기도 물건은 입찰가를 감정가의 75% 정도로 맞춰서 입찰해라. - 서울은 강북쪽 건물들 눈여겨 봐라. - 연예인들 빌딩 투자 사례를 보면, 핫한 메인 상권 이면 도로쪽 투블럭 상권 건물들. -서울 개발 사업지 중 아직은 먹을 게 있다. - 공공 3080플러스, 신속통합기획, 모아타운, 공공재개발로 지정되지 않은 그 구역 근처 건물 투자 좋다. -공공 3080플러스 재개발 사업지 지정된 곳 매입할 때 유의해라. (21년 6월 기준으로 청산 여부) 청산일 기준 때문에 현재 공공 재개발/신통기 구역 빌라는 프리미엄이 많이 붙어서 7-8억 하는데 공공 3080플러.. [강남신세계문화센터 여름학기] 부동산강의 / 문현웅T /2022.06.22. [강의 내용 요약] 1. 좋은 물건을 잡는 게 관건 -이제 줍줍 시장이 열릴 것이다. 돈 있는 부자들에게 기회가 온다. -조정지역대상 해제 가능성이 높다. 그럼 세금이 내려갈 가능성도 높아지는 것. 가격이 떨어지면 잡으러 가야한다. -당분간 지방 투자는 관심 끄고, 서울 물건 둘러봐라. -지방은 핫 했다가 많이 떨어진 물건 사는 게 나쁜 건 아니지만, 전고점 회복기까지 시간이 오래 걸릴 거다. 2. 서울 재개발 -재개발 단지가 올스탑 될 거다. -부동산 가격 하락기에는 재개발, 재건축 사업이 어렵다. -현재 건축비, 자재비도 오른 마당에 사업시행비용도 커지고, 부동산 하락 심리 때문에 매수세도 덜하고, 청약경쟁률도 하락 예상. 하지만, 어쩌면 이게 기회가 될 수도 있다. -역세권 주변 재개발 사업지 가격.. [강남신세계문화센터 여름학기] 부동산강의 / 문현웅T /2022.06.15. https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&bss_ymd=20220616&prsco_id=215&arti_id=0001037591 서울 잠실·삼성·청담·대치동 토지거래허가구역 1년 연장 서울시는 국제교류복합지구 일대 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 전역을 토지거래허가구역으로 재지정한다고 16일 밝혔다.시는 전날 열린 제7차 도시계획위원회에서 이 같은 내용 land.naver.com https://land.naver.com/news/newsRead.naver?type=headline&prsco_id=001&arti_id=0013249331 정부, 21일 임대차 보완대책·분양가상한제 개편안 발표 버팀목 대출, 소득공제·월세 세액공제 확대해 .. [강남신세계문화센터 여름학기] 부동산강의 / 문현웅T /2022.06.08. 문현웅 강사님을 만난 건 2015년 신촌 현대백화점 문화센터에서였다. 전셋집을 반전세로 재계약하고 이제 서울에 내집을 어떻게 마련해야할까 마음 졸이며 고민하던 때에, 집으로 날아온 백화점 우편물 속 문화센터 강의를 보고 호기심에 수강신청을 하게 되었다. 그 때 우리집 둘째가 막 100일을 지났을 때였다. 그 어린 아기를 아기띠로 안고, 유모차에 재우고 그렇게 수업을 들으며 강사님과의 인연이 이어지게 되었다. (아마도 우리집 둘째는 강사님의 최연소 제자가 아닐까 싶다.) 수업을 들으며 현재 부동산 흐름이 어떻게 흘러가는지, 앞으로 어느 지역에 호재가 있는지, 경매 물건 보는 법, 권리 분석 등 여러가지 이야기를 들으며 부동산에 점점 눈이 떠진 것 같다. 어쨌건 그 이후 현재 우리집은 서울에 신축만 여러 채.. 이전 1 다음
